①　顧客への紹介

　　 当社にご登録を頂いている多くの購入希望者に物件をご紹介します。

②　指定流通機構(レインズ)への物件登録

　　 物件情報を他の不動産会社へ幅広く公開し、購入希望者を探します。

③　インターネットを利用した販売活動

　 　・当社ホームページへ物件情報を掲載します。

　 　・ハトマークサイトやＳＵＵＭＯ・アットホームなど様々なポータルサイトに情報を掲載します。

　 　・180度・360度パノラマ画像を掲載し、閲覧者の興味を引きます。

④　新聞広告、住宅情報誌やチラシ広告への掲載

　　 新聞の折り込み広告や金沢情報などの住宅情報誌への物件情報掲載など幅広い広告活動を行います。

　　 折込広告や住宅情報などの、広告の費用は当社にて負担します。

④　看板の設置

　　 物件に売看板を設置し、より多くの方にアピールを致します。

⑤　オープンハウス

　　 売主様のご都合に合わせオープンハウスを実施いたします。

①　売却相談

　　 売却の際に係わる費用や税金についてのご説明。　お急ぎの場合は弊社にて買取りも致します！

②　物件調査・査定

　　 専門スタッフによる緻密な調査を行ないます。

③　販売価格の決定

　 　お客様のご希望条件などを確認のうえ、弊社との間で媒介契約を交わします。

④　販売活動

　　 インターネットや折込みチラシ・各種情報誌等、多種多様な販売活動を展開します。

⑤　売買契約

　　 購入希望者との条件調整をし売買契約を締結します。　売買契約書に署名・押印し手付金の授受を行ないます

⑥　引渡しの準備

　　 売却物件に住宅ローンなどの抵当権等がある場合、その抹消準備を行ないます。

⑦　物件引渡し

　　 司法書士の立会いのもと、売買契約に沿って売買代金の残金を受け取ります。　同時に買主に所有権を移転します。

○　印紙代：売買契約書に貼付します。

○　登記費用：住宅ローンの残債がある場合、抵当権抹消費用がかかります。

○　測量費用：実測して売却する場合等に必要となります。

○　解体費用：古家付きの土地を更地にして売却する際に必要となります。

○　その他：引越し費用や廃棄物の処分費用等

○　仲介料：契約締結時に半金または全額を申し受けています。

譲渡税：売却差益が出た場合は、所得税・住民税がかかります。

　※ 長期譲渡所得の場合　所得税１５％・住民税５％

長期譲渡所得と短期譲渡所得の区分

　長期譲渡所得 ： 譲渡した土地の１月１日現在で所有期間が５年を超えるもの

　短期譲渡所得 ： 譲渡した土地の１月１日現在で所有期間が５年以下のもの

譲渡所得金額の計算式

　譲渡所得金額 ＝ 譲渡価格（売買価格） － （所得費＋譲渡費用） － 特別控除

　※ 所得費：建物は減価償却要

特別控除の一例

　居住用不動産を売却した場合、譲渡益が生じたときは３０００万円特別控除・軽減税率・買換特例といった

　特例を用いて税金の軽減を受け、譲渡損が生じたときは、一定要件を満たせばその他の所得との通算や繰越控除

　の特例を受けることができます。

　さらに詳しい情報は「国税庁」のホームページにてご確認頂けます。