石川県金沢市で不動産を探すならトミワへ|不動産のトミワ

【 本店 】売買部 
TEL. 0120-26-1038
【 金沢駅西店 】賃貸部 
TEL. 076-224-7711

全ての暮らしのコーディネーター

Comfortable
Lifestyle

金沢市の不動産はトミワ
News!
全て見る
2023.12.27/
お知らせ

年末年始休業のお知らせ

2023.08.31/
賃貸

賃貸専用サイトを公開いたしました!

2023.08.31/
売買

売買物件専用サイトを公開いたしました!

2023.08.31/
お知らせ

本日、トミワの公式ホームページをリニューアルオープンいたしました!マイホーム探しに是非、ご活用ください。

2023.12.27/
お知らせ

年末年始休業のお知らせ

2023.08.31/
お知らせ

本日、トミワの公式ホームページをリニューアルオープンいたしました!マイホーム探しに是非、ご活用ください。

TOMIWA'S ADVANTAGE
/ 株式会社トミワの強み /
トミワの強みを全て見る
金沢市の不動産をメインとした株式会社トミワの強みを掲載しております
About Company
COMPANY
会社案内
昭和61年創業!地域に密着した不動産店、トミワの会社案内をご覧ください
SHOP INFO.
店舗紹介
現在、金沢市に玉鉾(売買)と広岡(賃貸)に2店舗展開しております
STAFF
スタッフ紹介
不動産業に特化した経験豊富なスタッフがお客様をサポートいたします
CONTACT
お問い合わせ
不動産のことなら売買、賃貸、売却、不動産管理などお気軽にお問い合わせください
CANCEL
解約申請
こちらより現在ご契約中の賃貸物件において解約の申請が行えます

check

/ 1.金沢の住みやすさは? /

観光地として人気を集めている金沢ですが、「金沢で不動産を購入したい」方にとっては住み心地も気になるところです。
ここでは、治安や交通の利便性、住環境の面から金沢の住みやすさについて解説します。

①治安

金沢は全国的に見ても犯罪件数が少ない方です。
警視庁が発表している資料によれば、金沢市における人口千人あたりの犯罪件数は3.8件。
全国の平均4.8件より低くなっており、治安の良い街と言えます。
千人あたり犯罪件数 犯罪件数 人口
金沢 3.8件 1,753 46万1030
全国 4.8件 60万1331 1億2494万7000
参考:石川県警察 刑法犯罪種別・市町別認知・検挙数(令和4年)
https://www2.police.pref.ishikawa.lg.jp/information/information05/
参考:警察庁 令和4年の犯罪情勢
https://www.npa.go.jp/publications/statistics/crime/r4_report.pdf
金沢においては県警が主体となり、自治体防犯ボランティアの方々等と連携しながら犯罪が起きにくい街づくりに向けて防犯活動を推進しています。
街全体が落ち着いた雰囲気で、一人暮らしの女性、お子さんがいる場合でも安心です。

②交通の利便性

金沢には北陸新幹線が通っており、日本三代都市圏である東京・大阪・名古屋からのアクセスが良好です。
新幹線を利用してそれぞれの都市間を約2時間半で移動することができます。
市内の主な交通手段はバス・車です。金沢の中心には観光地が集中しているため、バス網が発達しており周遊観光バスと街乗りバスが運行しています。
冬場になれば、雨や雪の量が多くなり積雪することもあるので、普段の買い物や通勤の移動は車が便利です。

③住環境

金沢駅周辺は大型商業施設や、飲食店などが集まっており、生活しやすい環境が整っています。
駅内の商店街「金沢百番街」では、食事、買い物、お土産などなんでも揃っており、お店を見て回るだけでも楽しい気分を味わえます。
さらに駅から徒歩10分に位置するのが「市民の台所」と呼ばれる近江町市場。
海の幸だけでなく、旬の野菜、特産品など、たくさんの美味しいものを楽しむことができます。
中心地から少し離れれば、閑静な住宅街、山や海などの自然が共存する景観が、住環境に恵まれた「住みやすさ」を感じさせてくれる街並みです。
また金沢は子育ての環境が充実しています。全国に比べて保育所が多く整備されており、近年問題となっている保育所の待機児童は一人もいません。
保育所以外にも教育機関や子供向けの遊び場など、市内で利用できる施設が多く子育てしやすい街となっています。

/ 2.金沢の不動産購入で
気をつけるべきこと /

不動産の購入は、長く住み続けることを前提に購入することが多いでしょう。
家は資産にもなるため、購入時に将来的な資産価値も考慮する必要があります。
ここでは、不動産を購入する上で気をつけるべき3つのポイントについてご紹介します。

①災害リスク

金沢で不動産を購入をする時は、大切な家や生活を守るためにも”自然災害のリスク”について把握しておくことが重要です。

金沢は日本海に面しているので、年間を通して雨が多いエリアとなっています。
そのため発生しやすい災害リスクが、大雨による土砂災害、浸水などです。
特に6〜7月の梅雨時期は、降水量が1年の中で最も多くなり、災害リスクも高まります。

不動産を購入する前に、浸水や土砂崩れが起こりやすい地域か、浸水想定区域であるかなどを、市のハザードマップから確認しておくと良いでしょう。
自然災害のリスクを最小限に抑えるためには、災害に強い物件を選ぶことも大事ですが、災害の影響を受けにくい立地を選ぶことがポイントです。

②資産価値の把握

不動産を購入する目的はさまざまですが、事情により売却・賃貸するケースもあるでしょう。
そこで将来、何かあったときに売却しやすい住まいが資産価値のある不動産と言えます。

不動産の価格は、需要と供給のバランスで変動します。
例えば立地の違いも価格を変動させる要因の一つです。
「通勤や通学に便利な地域」「商業施設やスーパーが多い地域」などは、生活の利便性が高いため、不動産の資産価値が高くなります。
また、都市開発が行われるような駅前は人気が集中しやすく、交通アクセスの良さもあって資産価値が落ちにくいエリアです。

将来的に、売却や賃貸を視野に入れている場合は、資産価値が落ちないと想定されるエリアで物件を探すことが重要です。
金沢でおすすめの不動産購入エリアについて後述していますので、ぜひ参考にしてください。

③不動産の購入にかかる費用の確認

不動産を購入するときは、物件以外にも諸費用がかかります。
その金額は新築で物件価格の3〜6%、中古で6〜12%程度が目安と考えられます。
新築で2,000万円の不動産を購入した場合は、60〜120万円、中古で2,000万円の不動産を購入した場合は、120〜240万円ほどが必要となります。
不動産の購入時にかかる諸費用は以下の通りです。
費用 費用の目安
仲介手数料 取引価格 × 3.3% + 6.6万円 ※取引価格が400万超える場合
住宅ローン融資手数料 約3~5万円
住宅ローン保証料 借入額や返済期間によって異なる
印紙税 400~60万円
※取引価格によって異なる
手付金 物件価格の約5~10%
登録免許税 固定資産税評価額の約0.1%~2%
司法書士への報酬 約5~15万円
火災保険・地震保険 約5千~1万円/月
不動産取得税 固定資産税評価額×3%
(条件を満たせばゼロ)
消費税 購入価格×10%
水道加入負担金 約10~30万円
修繕積立金 約20~40万円
不動産を購入する際は、総額を把握して資金計画をたてることが重要です。
どんな費用が必要になるのか考慮して、最適な資金プランを立てましょう。

/ 3.金沢で不動産の購入に
おすすめのエリア /

金沢で不動産を探していると、どのエリアを選べばいいか迷う方も多いでしょう。
ここでは、住環境が充実しており、資産価値が落ちにくいという視点から、金沢で不動産の購入におすすめできるエリアをご紹介します。

①金沢駅周辺

金沢駅周辺は、観光スポットが盛んであったり、交通アクセスが充実していたりと不動産の購入に人気のエリアです。
中心街であるため、戸建て物件は少なくマンション物件が多くなっています。
金沢駅前には、2006年に開業した大型商業施設「金沢フォーラス」があり、日用品の買い物やグルメ、映画など幅広いサービスを利用することができます。

②文教地区(泉野・泉が丘・長坂周辺)

進学校である泉が丘高校や付属高校、泉野図書館など教育施設が充実したエリアです。
塾も多数存在し、お子さんに合った塾を選ぶ環境も整っています。

さらに、学校や図書館だけでなく、市役所や郵便局も生活圏内に位置しており手続き面もスムーズに行うことができます。

泉野エリアは転勤族が多いという特徴もあり、学校も子どもたちが転入に慣れていることから、お子様連れの転勤される方におすすめの地区ともいえます。

③県庁エリア(大友・鞍月・直江)

県庁が位置するこの地域には50m道路として知られる主要な幹線道路が走っています。
この道路は片側3車線で、その横幅が50mあることが名前の由来です。

50m道路沿いには、病院や商業施設、住宅地が集まり地域全体の利便性が向上しています。
高速インターや金沢駅へのアクセスも良好であり、ビジネスマンにとって人気のエリアとなっています。

④野々市市

金沢市の隣町の野々市市も人気のエリアです。
野々市市は「住みよさランキング2023」で全国総合1位を獲得しています。
このランキングは、「安心度」「利便度」「快適度」「富裕度」4つの指標をもとに順位付けがされており、野々市市は「利便度」において全国8位を獲得しています。

参考:東洋経済 住みよさランキング
https://toyokeizai.net/articles/-/677972?page=2
利便度において高い評価を受けている野々市市ですが、生活しやすい環境が整っています。
大型スーパーや、薬局などの商業施設が多く、生活圏内である程度なんでも揃えることができます。
また、繁華街からほどよく離れており、公園や緑が多いエリアであるため、子育てもしやすい環境となっています。

/ 4.金沢で不動産をお探しならトミワにお任せください /

金沢の住みやすさや、不動産購入時の注意点、おすすめのエリアを紹介してきました。
観光地として人気の金沢は、都市圏へアクセスしやすい利便性の高さと海鮮を中心としたグルメ、豊かな自然が魅力的な街です。
繁華街が広がる駅前や片町には、商店街や百貨店などの商業施設が充実しているため、ショッピングや飲食を楽しむことができます。

そんな魅力溢れる金沢で不動産物件を探している方は、ぜひトミワにお問い合わせください。
仲介手数料無料や未公開物件など、多種多様な物件の取り扱いがございますので、お客様のご要望に合ったご提案をさせていただきます。